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8月房企海外融資縮水 下半年房地產銷售增速放緩

來源:中國經濟網??時間:2019-09-05?【字體:??

2019年8月,房地產調控政策密集出臺。尤其是各種房地產金融政策不斷收緊。實際上,7月份來,連續5次針對房地產信托及美元債,均單獨針對房地產發布政策。8月初再次明確針對32城市檢查,約束房地產貸款額度。

穆迪投資者服務公司在一份新發表的報告中表示,2019年8月份受評開發商境外發債共計16億美元,遠低于7月份的74億美元。因年內到期的境外債券僅有37億美元,2019年下半年中國房地產開發商境外發債將下降,原因包括其再融資需求降低,發債額度基本用盡且境外發債面臨新的限制等。

今年7月12日,國家發改委發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》(發改辦外資〔2019〕778號),對海外發債的房企提出“只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務”、“在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息,包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等,并提交《企業發行外債真實性承諾函》”、“在募集說明書等文件中需明確資金用途”等要求。

穆迪副總裁、高級分析師黎錦雄指出,8月份受評開發商境外發債共計16億美元,遠低于7月份的74億美元。因年內到期的境外債券僅有37億美元,受評開發商境外發債可能繼續維持在低水平。與此同時,房地產全國合約銷售額同比增速(以3個月移動平均值計算)從2019年5月份的10.4%和6月份的8.9%回落至7月份的8.0%,主要受到銷售量下滑1.3%的影響。

“我們預計在偏緊的融資環境及調控政策之下,2019年下半年,房地產銷售增速將繼續放緩。”黎錦雄表示,在67家受評開發商中,穆迪跟蹤的29家開發商的合約銷售額同比增速也從6月份的21%降至7月份的15%。

分析人士表示,如果說只有部分企業特別是在港上市房企發行美元債較多,美元債發行下降不能說明行業情況的話,那么新房、二手房以及土地市場皆持續轉冷可能更能說明問題。



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